«Хозяйка старого дома» Лены Обуховой разворачивается вокруг группы знакомых героев, которые оказываются вовлечены в серию загадочных убийств. В окрестностях подмосковного города стоит старая, полуразрушенная усадьба, где, по местным легендам, обитает призрак Хозяйки. Эта таинственная фигура не терпит присутствия посторонних на своей территории. Главная героиня, Юля, вместе с друзьями проводит в усадьбе вечер, не зная о местных поверьях и опасностях. После их визита одна из подруг Юли находится мертвой в этом же месте.

События заставляют Юлю почувствовать, что рядом с ней происходит что-то необъяснимое и пугающее. В это же время новый сосед начинает проявлять к ней внимание и интерес к произошедшему убийству. Юля оказывается перед необходимостью разобраться в произошедших событиях, столкнуться с угрозами и понять, кто или что стоит за загадочной смертью и преследующим усадьбу призраком. Развитие сюжета сосредоточено на попытках главной героини раскрыть тайны усадьбы и уберечь себя, прежде чем последствия мистических происшествий приведут к новой трагедии.